Een correcte vergelijking kan u maken op basis van het JKP. Het Jaarlijks KostenPercentage, is de totale intrestvoet van de woonlening inclusief alle kosten die aan de lening verbonden zijn. Daardoor is het een eenvoudige manier om een duidelijk beeld van het totale kostenplaatje te verkrijgen. Elke financiële instelling geeft u steeds het JKP van de lening die ze u voorstelt. Dat is ze verplicht door de overheid. Wanneer u een kredietaanbod krijgt, vergelijk dan eerder op basis van het JKP dan op basis van de intrestvoeten.
Met een woonlening verkrijg je het kapitaal dat nodig is om je gezinswoning aan te kopen. Meestal gaat het om een aanzienlijk bedrag dat je over een langere periode terugbetaalt, wat een zekere toewijding vergt. Aangezien er verschillende aanbieders van hypothecaire kredieten zijn, is het essentieel om goed te vergelijken.
Op zoek naar de voordeligste lening voor uw pand? Een analyse kan interessante resultaten opleveren want de interestvoet van uw lening wordt bepaald door een aantal factoren. Goed vergelijken loont, maar hoe vergelijkt u correct?
Hoe vergelijkt u correct de kostprijs van uw hypothecair krediet?
De keerzijde van ‘kortingen’
De intrestvoet van uw lening wordt bepaald door een aantal factoren zoals de periode waarover u het krediet wilt terugbetalen, uw eigen inbreng en de verhouding van uw afbetaling tot uw inkomen. Sommige financiële instellingen bieden ‘kortingen’ aan wanneer u een aantal producten ‘bijneemt’. Vaak gaat het om verzekeringen: een brandverzekering, een schuldsaldoverzekering, een pensioenspaarfonds. Ook het nemen van een zichtrekening waarop uw loon gestort wordt, kan tot de mogelijkheden behoren.
Dankzij die bijkomende producten krijgt u een interessantere intrestvoet voor uw hypothecair krediet aangeboden. Louter de verschillende intrestvoeten bij de verschillende financiële instellingen vergelijken is dus niet voldoende. Sommigen bieden kortingen, anderen niet. Bij sommigen kan u één product bijnemen, bij anderen meerdere. Bovendien brengen die bijkomende producten kosten met zich mee, namelijk hun premie. Die bijkomende kosten kunnen het voordeel dat u doet met een lagere rentevoet zelfs tenietdoen.
Uw persoonlijk JKP
Uw JKP is niet het JKP van uw buren of vrienden. Het JKP is een persoonlijk tarief en is gebaseerd op uw situatie. De kost van bijkomende producten zoals de brandverzekering, de schuldsaldoverzekering of het pensioenspaarfonds is op maat berekend. Een brandverzekering en bijhorende dekking hangt immers af van het te waarborgen goed (oppervlakte en ligging van de woning), net zoals de schuldsaldoverzekering afhangt van het profiel van de kredietnemer. Uw leeftijd en levensstijl spelen daarin een grote rol, net zoals uw pensioensparen. Er is dus behoorlijk wat informatie nodig om een correcte berekening te kunnen maken.
Is er geen specifieke informatie beschikbaar, dan gaan de financiële instellingen uit van gemiddelden en hypothesen. In dat geval zal het JKP afwijken van uw werkelijke profiel en daarmee van het werkelijke kostenplaatje.
Benieuwd wat de kostprijs van uw lening is? Ontdek het in de leningsimulator.
Conclusie
Hoe correct woonleningen vergelijken? Het Jaarlijks KostenPercentage is een handig hulpmiddel om de voordeligste lening voor uw pand te vinden. Dankzij het JKP krijgt u een meer evenwichtig zicht op de totale kosten van uw lening. Toch blijft het oppassen, want het JKP heeft de waarheid niet in pacht.
Bekijk steeds goed de criteria die gehanteerd worden om uw JKP te berekenen. Speelt u graag op veilig? Vraag uw makelaar of adviseur om de oefening samen met u te doen.
Hebt u nog geen kredietmakelaar? Vind een makelaar in uw buurt.
Meer artikels
Bereik uw persoonlijke spaardoelen
21.02.2024Wilt u uw persoonlijke spaardoelen bereiken? Daarvoor is het kiezen van de juiste spaarformule essentieel. Met de vele opties die beschikbaar zijn, kan het uitdagend lijken om te beslissen welk product het meest geschikt is. Ontdek welke aspecten belangrijk zijn bij uw keuze.
Lees verder
Een overbruggingskrediet, wat is dat?
24.02.2022Wilt u een nieuwe woning kopen, maar is uw huidige nog niet verkocht? Dan kan een overbruggingskrediet een goede oplossing zijn. Zo 'overbrugt' u de periode tussen de aankoop van uw nieuwe en de verkoop van uw huidige woonst.
Lees verder
Een afbetaling die past bij uw financiële situatie
15.07.2021Bij een klassiek hypothecair krediet betaalt u maandelijks een deel van uw krediet af. Dat bedrag, ook mensualiteit genoemd, kan vast of variabel zijn. Welke formule voor u de beste is, hangt af van uw financiële situatie. Ontdek de mogelijkheden.
Lees verder